Mercato Immobiliare a Forte dei Marmi
giovedì 15 febbraio 2024Forte dei Marmi, con una popolazione di 6.879 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 28 Km da Lucca.
Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vittoria Apuana, Roma Imperiale, Vaiana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vittoria Apuana con oltre 1.127 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.
E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.
In totale sono presenti in città 6.961 annunci immobiliari, di cui 4.051 in vendita e 2.910 in affitto, con un indice complessivo di 1011 annunci per mille abitanti.
Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Forte dei Marmi è compreso tra 2.505 €/m² e 9.050 €/m² per la compravendita e tra 6,1 €/m² mese e 23,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (8.280 €/m²) è di circa il 258% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.310 €/m² ed è anche di circa il 189% superiore alla quotazione media provinciale (2.860 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutto comune a Forte dei Marmi è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 4.450 €/m² e 11.950 €/m².
Forte dei Marmi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 8.280 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 3121% in più rispetto ai prezzi medi a Bompietro (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città minori, con meno di 10.000 abitanti.
Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone
The rules of most interest to the brick
Elimination tasi first house -
They are excluded from Tasi housing units "intended as a principal residence by the owner and the user and his family, except those classified in cadastral categories A / 1, A / A and 8/9", namely: housing type stately (A / 1); houses villas (A / 8); castles, palaces of prominent historical or artistic value (A / 9). For these units is applicable on the following scheme: - IMU between 2 and 6 per thousand (basic rate of 4 per thousand, reduced or elevating) - Tasi a rate of 1 per thousand, but limit IMU-Tasi equal to 6 per thousand - chance of getting to 6.8 per thousand by municipalities that have planned for 2015, and to confirm in 2016 (see. para 28) the use of the increase of 0.8 per thousand for the units concerned
Ivie tax foreign property (Art. 1, paragraph 16)
The tax value of real estate located abroad (Ivie) does not apply "to the possession of the main" and its appurtenances and the marital home awarded to the spouse as a result of legal separation, annulment, dissolution or termination of civil effects of marriage, "except for units in Italy are classified in categories cadastral A / 1, A / A and 8/9"
Criterion calculation garbage fee
It is extended for the years 2016 and 2017, the manner in which the tax on waste (Tari) by municipalities on the basis of a criterion-average ordinary (ie according to the quantity and quality of the average ordinary waste produced per unit area in relation the uses and types of activities) and not on the actual amount of waste (so-called normalized method). It 'also deferred to 201
8 (compared to 2016) the period after which the municipality must rely, in determining the costs of the service, even the results of the standard requirements.
